10 Preguntas esenciales para un comprador?

1. ¿Qué necesito para calificar para una hipoteca?

R/: Para calificar, necesitarás:

• Un puntaje crediticio sólido (generalmente 620 o más, dependiendo del prestamista).

• Comprobantes de ingresos (recibos de pago o declaraciones de impuestos).

• Historial laboral estable (mínimo de 2 años en el mismo campo).

• Un pago inicial, que varía según el tipo de préstamo (puede ser tan bajo como el 3-5% para FHA o convencional).

• Una relación deuda-ingreso (DTI) manejable, idealmente por debajo del 43%.

2. ¿Cuánto debería ofrecer por la propiedad?

R/: El monto depende de varios factores, como el precio de lista, el valor del mercado en el área, las condiciones actuales del mercado (de compradores o vendedores) y tu presupuesto. Como Realtor, te ayudaré a analizar comparables (propiedades similares vendidas recientemente) para determinar una oferta razonable y competitiva.

3. ¿Qué incluye el precio de la propiedad?

R/: El precio generalmente incluye la estructura de la propiedad y el terreno, pero puede o no incluir electrodomésticos, muebles, o características adicionales. Esto depende del acuerdo con el vendedor. Revisaremos juntos los términos para asegurarnos de que estés claro sobre lo que recibirás.

4. ¿Cuáles son los costos de cierre y cuánto debería presupuestar?

R/: Los costos de cierre pueden variar entre el 2% y el 5% del precio de compra. Incluyen tarifas como:

• Honorarios del prestamista.

• Seguro del título.

• Tasación de la propiedad.

• Impuestos de transferencia.

Te proporcionaré un desglose estimado para que puedas planificar correctamente.

5. ¿Cuánto tiempo toma completar el proceso de compra?

R/: El proceso puede tomar entre 30 y 60 días desde que se acepta la oferta, dependiendo de factores como la aprobación del préstamo, inspección de la propiedad y el cierre. Sin embargo, si se paga en efectivo, puede ser más rápido.

6. ¿Puedo realizar inspecciones antes de comprar la propiedad?

R/: Sí, y es altamente recomendable. Una inspección te permite identificar problemas en la propiedad antes de comprometerte. Si se encuentran problemas importantes, puedes renegociar con el vendedor o, en algunos casos, cancelar el contrato.

7. ¿Qué sucede si no se aprueba mi préstamo hipotecario?

R/: Si tu oferta tiene una contingencia de financiamiento, puedes retirarte del acuerdo sin penalización. Trabajaremos con un prestamista confiable desde el inicio para minimizar este riesgo y asegurarnos de que cumplas con los requisitos.

8. ¿Qué tan importante es la ubicación de la propiedad?

Re/: La ubicación es clave, ya que afecta el valor de reventa, la calidad de vida y los servicios disponibles. Considera factores como las escuelas, transporte, seguridad y desarrollo futuro del área. Te ayudaré a evaluar si la ubicación cumple con tus necesidades a largo plazo.

9. ¿Qué debo buscar durante la visita a una propiedad?

R/: Presta atención a:

• El estado estructural (techo, paredes, ventanas).

• Posibles daños (humedad, grietas, plagas).

• La distribución de espacios y si se adapta a tus necesidades.

• El vecindario y los servicios cercanos.

Si algo te preocupa, lo podemos incluir como condición en la oferta.

10. ¿Puedo negociar el precio o condiciones de la oferta?

R/: Sí, la negociación es común en las compras de bienes raíces. Podemos negociar el precio, costos de cierre, reparaciones, o incluso fechas de cierre. Mi objetivo es representar tus intereses y asegurarnos de obtener el mejor trato posible.