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Una guía detallada para entender dos importantes procesos inmobiliarios que todo propietario debe conocer.
-Ventas Cortas (Short Sale)
Una venta corta es una transacción inmobiliaria compleja que ocurre cuando el propietario necesita vender su propiedad por menos del monto adeudado en la hipoteca. Este proceso requiere la aprobación del prestamista y puede ser una alternativa a la ejecución hipotecaria.
Características Principales:
- Los ingresos de la venta son insuficientes para cubrir la hipoteca y costos de cierre
- Requiere aprobación del prestamista
- Incluye costos como impuestos a la propiedad, impuestos de transferencia y comisiones.
¡Importante!El vendedor podría seguir siendo responsable por la diferencia entre la deuda original y el monto aceptado en la venta (déficit). La condonación de deuda por parte del prestamista podría considerarse como ingreso gravable. Es fundamental consultar con un profesional en impuestos antes de proceder.
Consideraciones
- Proceso más largo que una venta tradicional
- Requiere aprobación del prestamista
- Posibles implicaciones fiscales
- Puede afectar temporalmente el puntaje crediticio
Ejecuciones Hipotecarias (Foreclosure)
La ejecución hipotecaria es un proceso legal mediante el cual un prestamista toma posesión de una propiedad cuando el prestatario incumple con sus pagos hipotecarios.
Aspectos Clave:
- Es un proceso legal que varía según el estado
- Puede resultar en que la propiedad se convierta en REO (Real Estate Owned)
- El propietario puede ceder voluntariamente la propiedad al banco
Información Fiscal Importante
Si usted:
- Ha sido propietario y vivido en su vivienda durante al menos 2 de los últimos 5 años
- No ha vendido otra residencia principal en los últimos 5 años
Podría calificar para una exclusión del impuesto a las ganancias de capital en la venta de su vivienda.
Consejo Profesional:Siempre consulte con un profesional en impuestos para entender las implicaciones fiscales específicas de su situación.
