Diferencias entre un Buyer Brokerage Agreement (EBBA) y un Showing Agreement

“Que debes conocer sobre las diferencias existentes entre estos contratos.”

Cuando se trata de trabajar con un agente inmobiliario, es importante entender los diferentes acuerdos que existen y cómo protegen tanto a los clientes como a los profesionales del sector. Dos documentos comunes que puedes encontrar son el Buyer Brokerage Agreement (EBBA) y el Showing Agreement. A continuación, explicamos sus diferencias principales:

1. Buyer Brokerage Agreement (EBBA)

El EBBA es un contrato formal y más amplio entre un comprador y un agente de bienes raíces. Este documento establece una relación de exclusividad entre ambas partes y detalla los términos y condiciones bajo los cuales el agente representará al comprador durante todo el proceso de búsqueda y compra de una propiedad.

Características principales:

• Exclusividad: Generalmente, el comprador se compromete a trabajar exclusivamente con ese agente durante un período específico.

• Alcance del servicio: Cubre todas las actividades relacionadas con la compra, como búsqueda de propiedades, análisis de precios, negociación y cierre del contrato.

• Obligación mutua: El agente debe actuar en el mejor interés del comprador y ofrecer asesoría profesional, mientras que el comprador acuerda no trabajar con otros agentes sin terminar este contrato.

• Duración: Suele abarcar todo el proceso de compra, desde la búsqueda hasta el cierre.

Este contrato formaliza una relación profesional sólida, asegurando que ambas partes cumplan con sus responsabilidades.

2. Showing Agreement

El Showing Agreement, en cambio, es un contrato más limitado en alcance y propósito. Está diseñado para proteger al agente en situaciones específicas, especialmente cuando se muestra una propiedad a un cliente con el que aún no se ha establecido un compromiso a largo plazo.

Características principales:

• Propósito puntual: Su enfoque está en garantizar que el agente sea compensado si el cliente decide comprar una propiedad mostrada por él.

• Sin exclusividad prolongada: Este acuerdo no establece una relación de exclusividad a largo plazo como el EBBA, sino que se limita a las propiedades específicas que el agente muestra.

• Protección del agente: Asegura que el agente sea reconocido como la fuente de la compra de la propiedad si el cliente decide proceder con la adquisición después de la visita.

• Duración: Es válido solo para las propiedades mostradas en el período especificado en el acuerdo.

¿Cuál elegir?

• Buyer Brokerage Agreement (EBBA): Ideal para compradores que buscan una relación de trabajo más formal y un acompañamiento integral en todo el proceso de compra.

• Showing Agreement: Más adecuado para casos puntuales, cuando el cliente no está listo para comprometerse a un acuerdo más amplio, pero aún desea ver propiedades con la guía de un agente.

Ambos contratos son herramientas clave en bienes raíces para establecer expectativas claras y proteger.

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