Sabes cuales son los beneficios del Programa 203/K

🏡 Guía para Asesorar a Compradores con Préstamo FHA 203(k)

Existen dos tipos el Estándar y el Limitado, cada uno posee sus características y un límite en la capacidad del prestamos para la              parte de la  reparación dela propiedad.

✅ Perfil del Comprador Ideal

• Primeros compradores con presupuesto limitado.

• Interesados en personalizar su vivienda.

• Dispuestos a comprar propiedades que necesitan mejoras.

📋 Pasos Clave del Proceso

1. Preaprobación con un prestamista FHA especializado en 203(k):

   • Confirma que el prestamista tenga experiencia con este tipo de préstamos.

   • Solicita carta de preaprobación específica para 203(k).

2. Buscar propiedades con potencial de renovación:

   • Casas en mal estado o que no califican para préstamos convencionales.

   • Idealmente por debajo del valor de mercado.

3. Contratar un contratista licenciado:

   • El comprador no puede hacer el trabajo por cuenta propia.

   • El contratista debe proveer estimados detallados.

4. Evaluación con consultor HUD (solo en el 203(k) estándar):

   • Evalúa daños y supervisa el plan de reparación.

5. Presentar oferta y negociar condiciones:

   • Puedes incluir cláusulas como contingencias de inspección y financiamiento 203(k).

   • Asegura tiempo suficiente para la aprobación del proyecto de mejoras.

6. Cierre y desembolso del préstamo:

   • El dinero para renovaciones se guarda en una cuenta en custodia y se libera por etapas conforme avance la obra.

⚠️ Puntos de Atención

• El proceso es más lento que un préstamo convencional (promedio de 45-60 días).

• Es clave contar con un agente familiarizado con 203(k) para evitar retrasos.

• Algunos vendedores pueden mostrarse renuentes si no conocen el programa.

🎯 Consejos para el Realtor

• Tener una lista de prestamistas y contratistas que trabajen con 203(k).

• Ayudar al comprador a entender qué mejoras son elegibles.

• Educar sobre el valor de comprar con descuento y mejorar.